Van huurder naar woningeigenaar - de voor- en nadelen

Een huurwoning kopen of blijven huren?

Huurwoning kopen: de voordelen en nadelen

In Nederland krijgen steeds meer huurders de kans om hun huurwoning te kopen. Dit komt mede door de nieuwe wet ‘Wet Betaalbare Huur’, die het voor verhuurders minder aantrekkelijk maakt om hun woning te verhuren. Maar wat betekent dit voor huurders? Is het beter om te blijven huren of om te kopen? In dit uitgebreide artikel zullen we de voordelen en nadelen van beide opties bespreken.

De voordelen van het kopen van de huurwoning

Het kopen van een woning kan verschillende voordelen hebben ten opzichte van het huren. Hier zijn enkele van de belangrijkste:

  • Vermogensopbouw: Wanneer je een woning koopt, bouw je vermogen op. Elke maandelijkse betaling die je doet, draagt bij aan het aflossen van je hypotheek, waardoor je eigen vermogen in de woning toeneemt.
  • Belastingvoordelen: Als huiseigenaar kun je profiteren van verschillende belastingvoordelen. Zo kun je de hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, wat kan leiden tot aanzienlijke belastingbesparingen. Meer informatie en tips over de belastingen vind je bij Belastingtips.nl.
  • Prijsdruk door Huurbezwaar: Het kopen van een woning onder bezwaar van huur kan de prijs drukken. Dit betekent dat je als zittende huurder mogelijk een lagere prijs kunt bedingen dan wanneer de woning op de vrije markt zou worden verkocht. Als zittende huurder heb je dus eigenlijk een unieke kans.
  • Zekerheid: Als huiseigenaar heb je meer zekerheid. Je bent niet meer afhankelijk van je verhuurder.
  • Vrijheid om te Renoveren: Als huiseigenaar heb je de vrijheid om je woning naar wens te renoveren. Of je nu een nieuwe keuken wilt, de badkamer wilt vernieuwen of een uitbouw aan de achterzijde van je woning wilt realiseren, de keuze is aan jou. Heb je de nieuwe keuken en/of nieuwe badkamer al uitgezocht?
  • Inflatie: Een deel van je hypotheek wordt afbetaald door inflatie. Naarmate de tijd verstrijkt, wordt de waarde van het geld minder, maar blijft je hypotheekschuld gelijk. Dit betekent dat je in feite minder terugbetaalt.
  • Waardevermeerdering door Verbouwingen en Verduurzamen: Verbouwingen zoals een uitbouw kunnen de waarde van je woning verhogen. Deze waardevermeerdering kan vaak worden meegenomen in de hypotheek. Datzelfde geldt voor verduurzamen. Hierdoor kunnen je woonlasten ook nog eens dalen.
  • Vaste Maandlasten: Door de rente voor een lange periode vast te zetten, kun je zorgen voor vaste maandlasten. Dit biedt zekerheid en voorkomt onaangename verrassingen zoals bij huurstijgingen.
  • Tot 35 jaar oud geen Overdrachtsbelasting: In 2024 betaal je tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij woningen van maximaal € 510.000 als je er zelf gaat wonen. Deze startersvrijstelling scheelt weer 2% op de koopsom. Op de website van de Rijksoverheid vind je alles wat je moet weten over overdrachtsbelasting.
  • Verkopen van de woning: En mocht je jouw eigen woning op termijn weer willen verkopen, dan is dat met de huidige krapte op de woningmarkt geen probleem. De eventuele winst steek je belastingvrij in je zak.
  • Je kent de historie en de gebreken van je woning: Jij kent jouw huurwoning als geen ander, dus je weet precies wat je koopt.
  • Kopen Sociale Huurwoning: Als je een sociale huurwoning koopt heeft deze bijna altijd een gunstige prijs-kwaliteitverhouding. Op de website van de Rijksoverheid vind je hierover meer informatie.
De nadelen van huren

De nadelen van het huren van een woning

Hoewel huren flexibiliteit kan bieden, zijn er ook enkele nadelen verbonden aan het huren van een woning:

  • Geen vermogensopbouw: Wanneer je huurt, bouw je geen vermogen op. Je maandelijkse huurbetalingen gaan naar de verhuurder en je bouwt geen eigen vermogen op in de woning.
  • Onzekerheid: Als huurder heb je minder zekerheid. Je weet niet of je in de toekomst in je woning kunt blijven wonen, vooral als de eigenaar besluit om de woning te verkopen.
  • Geen Belastingvoordelen: Als huurder profiteer je niet van de belastingvoordelen die huiseigenaren hebben, zoals de hypotheekrenteaftrek.
  • Huurverhogingen: Je hebt vaak jaarlijks te maken met huurverhogingen.
  • Keuken en Badkamer: Is je keuken of badkamer gedateerd of vind je deze niet meer mooi? Als huurder mag je in principe niets veranderen aan de badkamer of keuken. Doe je dat wel, dan is dat vaak voor eigen rekening. Dus als je verhuist ben je die investering kwijt.

De nadelen van een eigen woning

Als woningeigenaar zijn er natuurlijk ook enkele nadelen:

  • Onderhoud: Als huiseigenaar ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van je woning. Dit kan variëren van het schilderen van de buitenkant tot het repareren van de CV-ketel of warmtepomp.
  • WOZ-Belasting: Als huiseigenaar betaal je meer WOZ-belasting omdat je ook het eigenaarsdeel moet betalen. Meer informatie over de WOZ-belasting kun je hier vinden.
  • Risico op Waardedaling: Bij economische tegenslag en hogere rentes kunnen de huizenprijzen dalen. Dit kan een risico zijn als je je woning wilt verkopen.
  • Opstal Verzekering: Je eigen woning moet je verzekeren tegen schade door bijvoorbeeld water, brand of storm. Overigens zijn dit doorgaans geen erg dure verzekeringen. Meer gedetailleerde informatie over wat een opstalverzekering is en wat je ermee verzekert vind je hier.
  • Vereniging van eigenaren: Koop je een appartement, dan krijg je te maken met een maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren. Meer informatie over wat de Vereniging van Eigenaren is kun je hier vinden.
  • Slecht Energielabel: Koop je een woning met een slecht energielabel, dan zul je kosten moeten maken om te verduurzamen. Overigens kun je dit vaak ook kwijt in de hypotheek. Wil je eerst meer weten over energielabels, kun je hier meer informatie vinden.

Is een hypotheek goedkoper dan huren?

Dat is afhankelijk van de huurprijs die je nu betaalt en voor welk bedrag jij de huurwoning kunt kopen. Een schatting van het aankoopbedrag is ook prima. De hypotheekadviseur kan je dan voorrekenen wat je per maand gaat betalen als jij de huurwoning zou kopen. Zo kun jij met een gerust hart jouw huurwoning kopen.

Kan ik wel een hypotheek krijgen?

Misschien wil je na het lezen van dit artikel wel meteen weten of je een hypotheek kunt krijgen.
De mogelijkheid te laten onderzoeken wil niet zeggen dat je dan ook verplicht bent om een hypotheek af te sluiten. Een adviseur kan je vrij snel vertellen of er mogelijkheden zijn. Een quick-scan of er wellicht hypotheekmogelijkheden zijn kun je ook hier doen.

En als er mogelijkheden zijn voor een hypotheek, dan pas lever je alle detailinformatie aan, zoals personalia, loonstroken en eventuele lopende leningen en/of bijvoorbeeld private leasecontracten van een auto. Met deze gegevens kan de hypotheekadviseur je precies vertellen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Als je wilt weten welke stappen er zijn als je van huurder woningeigenaar wilt worden, lees dan dit blogartikel waarin dit stap voor stap wordt uitgelegd.

Wil je direct met een hypotheek adviseur spreken die gespecialiseerd is in het kopen van de eigen huurwoning, neem dan contact op via dit formulier.

Kan ik beter een woning huren of kopen - Balans

Conclusie

Het kopen van een woning kan een goede optie zijn voor veel huurders, vooral gezien de huidige wetgeving en marktomstandigheden. Echter, het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de voordelen en nadelen voordat je een beslissing neemt.

Hopelijk heeft dit uitgebreide artikel enige onduidelijkheid weggenomen en je geholpen om een beter geïnformeerde beslissing te nemen. En mocht je naar aanleiding van dit artikel nog vragen hebben, omdat jou ook de mogelijkheid is geboden jouw eigen huurwoning te kopen, schroom dan niet om je vraag bij ons neer te leggen. Wij zijn zeer ervaren in het begeleiden en adviseren van huurders bij de aankoop van de eigen huurwoning. Dat mag per telefoon, maar uiteraard ook per email. Klik hier om contact met ons op te nemen.

Ben je verhuurder en wil je weten waarom je de door jou verhuurde woning waarschijnlijk beter aan de zittende huurder kunt verkopen? Lees dan dit blogartikel.

Let op: Dit artikel is bedoeld om algemene informatie te verstrekken en is geen financieel advies. Het is altijd raadzaam om professioneel advies in te winnen voordat je een grote financiële beslissing neemt.

Deel deze Post:

Overige blogartikelen

Scroll naar boven